안녕하세요. 공정과 성실, 신뢰의 청람감정 임평가사입니다.
주택임대사업자의 경우 HUG주택도시보증공사나 SGI서울보증을 통해서 전세보증금 보장 가입을 해야 하는데 이때 가장 중요한 것이 임대주택의 집값입니다.임대주택의 주택가격이 보증금 보장 가입 여부를 결정하게 되는데, 그 산정 방법은 아래와 같습니다.
출처HUG홈페이지
인기글
출처HUG홈페이지
부동산 공시가격 알리미 1·2·3·4 5www.realtyprice.kr
자세한 내용은 아래 포스팅을 확인해주세요.https://blog.naver.com/somflux/222134645607
토지공시지가, 주택공시가격, 아파트공시지가 등 부동산공시가격 알리미 안녕하세요.공정성과 성실성, 신뢰의 임평가사입니다. 어제 공시가격 현실화율을 80% 목표로 한다는 말이… blog.naver.com
토지공시지가, 주택공시가격, 아파트공시지가 등 부동산공시가격 알리미 안녕하세요.공정성과 성실성, 신뢰의 임평가사입니다. 어제 공시가격 현실화율을 80% 목표로 한다는 말이… blog.naver.com
오피스텔의 경우는 아파트, 다세대, 연립주택과 달리 주택 공시가격은 없고 기준시가로 임대주택 가격을 산정해봐야 합니다.오피스텔 기준시가의 경우 국세청장 기준시가를 기준으로 하도록 돼 있습니다.
국세청 홈택스 사이트에서 <조회/발급>, <기타조회>, <기준시가조회>, <오피스텔 및 상업용 건물>을 클릭하여 찾아갑니다.찾고 있는 오피스텔의 소재지를 조회하고 상세 주소에 O동 O층 OOO호를 입력하고 검색 버튼을 누르면 짜잔! 일단 저는 경기도 하남시 OO동에서 한번 찾아봤습니다.
로드뷰
하남시 미사역 근처에 소재한 대규모 오피스텔 단지인데, 저와 개인적인 특정 관계는 없습니다. w랜덤으로 골라봤어요.OOO 미사역 OOO라는 오피스텔인데 임의의 동호수를 검색해보겠습니다.맨 밑에 해당 오피스텔에 대한 기준시가 정보가 나옵니다.2022.01.01 고시일 기준 ㎡당 기준시가는 3,070,000원, 건물면적은 149.195㎡입니다.그럼 해당 오피스텔의 총 기준시가는 얼마인가요?3,070,000×149.195 = 458,028,650원이 되겠네요.그 때 중요한 것은, 건물 면적은 「전유 면적+공용 면적」이라는 것입니다.본인 소유의 오피스텔 면적을 확인할 때 전유면적으로만 파악하기 때문에 건물 면적이 다르다고 하면 안 됩니다~ 이렇게 오피스텔 기준시가를 파악하면 보증금 보증에 가입할 수 있는지 스스로 파악할 수 있습니다.그리고 여의치 않은 경우에 감정평가를 의뢰하여 보증금 보증 가입을 다시 시도해 보는 것입니다.예상외로 오피스텔 기준시가를 국세청 홈택스 사이트에서 찾을 수 있다는 걸 모르시는 분들이 많습니다.이번 포스팅에서는 하남시 오피스텔 중 하나를 임의로 선정하여 보증금 보증 가입과 관련된 기준시가를 어떻게 찾을 수 있는지 알아봤습니다.위의 내용이 블로그를 찾으시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다^^HUG주택도시보증공사나 SGI서울보증을 통해 임대보증금 보증가입을 위한 감정평가에 대한 문의는 언제든지 편하게 연락주시기 바랍니다.친절하게 상담해 드리겠습니다.상속, 증여세 관련 감정평가, 특수관계자 간 매매 관련 감정평가, 보상감정 등에 대해서도 친절하게 상담합니다.HUG주택도시보증공사나 SGI서울보증을 통해 임대보증금 보증가입을 위한 감정평가에 대한 문의는 언제든지 편하게 연락주시기 바랍니다.친절하게 상담해 드리겠습니다.상속, 증여세 관련 감정평가, 특수관계자 간 매매 관련 감정평가, 보상감정 등에 대해서도 친절하게 상담합니다.